与房地产的区别

发展至今，产业地产常常会被人拿来和房地产做比较，这里我们也谈谈产业地产和传统地产，也就是房地产的差异。

从需求角度来看，两者的差异主要表现为用户的差异。房地产所提供的产品主要是面向消费者的住宅，用户需求具有高度的共性，比如要求房子包含客厅、厨房、卫生间等等，产品相对来说容易标准化。而产业地产所提供的产品主要面向的是企业用户，这类用户对于产品有一定的适配性要求。比如，文创企业要求产品有设计感、空间感和想象力；装配型企业则需要较大空间，用于铺设产线，方便工人流水作业；制造型企业则对承重、防震等有较高要求，往往选择厂房的底层且地下不得开挖车库。

从供给角度来看，由于房地产提供的住宅是标准化的，政府对住宅用地的出让也是标准化的，出让方式是“招拍挂”，市场公开竞争。普通消费者购买了住宅，交完相应的税之后，基本不会再和政府发生经济关系。产业用地的出让则比较复杂，其中涉及终端用户企业和政府之间的关系，政府对产业用地的出让有税收、就业以及长尾的经济带动等要求，这时候，政府要考虑的不仅是把土地出让给产业地产商所带来的当期卖地收益，还要考虑后续产业发展所带来的持续性的经济价值和社会价值。

目标不同，政府出让产业用地的方式也不同。一种出让方式是政府直接出让给实体企业，以地价打折的方式来换取未来的经济社会效益。另一种则是和产业地产商合作，把集中招商的优惠给产业地产商，来换取未来集群化、批量化、链条化的产业发展。

从服务来看，普通住宅所需要的基本是标准化的物业服务，行业已经发展得非常成熟了，通用性强，可大规模复制。而产业服务千变万化，不同行业的诉求不尽相同，不同企业的资源、关系网、社交圈层也不同，需要产业地产商有针对性地提供产业服务，很难实现服务能力的复制和推广。

从生态来看，住宅的生态相对单一，后续仅涉及物业管理公司、装修公司、房屋中介等传统业态。产业地产的生态则更为丰富，比如产业园区运营，既可以引入投资机构，为入驻企业提供股权投资服务，也可以引入金融机构，为入驻企业提供融资贷款服务，还可以引入生产性服务业，为入驻企业提供法律、税务、工商等服务，甚至可以联合行业或园区企业形成联盟关系，共同对外发声，向相关单位提出政策诉求和发展建议等。