三、基础设施REITs

中国版REITs为什么要选择从基础设施领域破题？

当前率先在基础设施领域试点公募REITs，既有利于盘活存量资产，提升直接融资比重，降低企业杠杆率，也有利于丰富资本市场投资品种，拓宽社会资本投资渠道，从而形成良性投资循环。

加快推进基础设施REITs试点，对发挥好资本市场的枢纽作用、盘活基础设施领域存量资产、引导聚集社会资金、创新投融资模式具有重大意义。一方面，公募REITs提供了一种新的投融资方式。在中国基础设施传统投融资模式下，存在投资效益不一、融资渠道狭窄、资本退出困难等问题，导致地方政府债务负担重。另一方面，公募REITs聚焦基建领域，符合目前经济发展的背景。基础设施REITs拥有其他融资方式所不具备的优势和特点，与基础设施领域资金需求非常匹配，无论是在宏观经济层面的降杠杆、补短板，还是在基础设施行业的投融资模式改革，以及微观层面的企业竞争力提升等方面，均具有积极的意义。