本章小结

本章我们梳理了自改革开放以来中国经济发展的概貌，呈现了一幅中国经济从封闭到开放的演进图谱，展现了中国经济一步步走向腾飞的道路，由此我们也更加清楚地了解了中国地产行业演进的经济大背景。

1978年开始的家庭联产承包责任制，是中国农民的伟大创造，也是中国经济全面改革的起点。而后随着农村生产力的解放，以乡镇企业为代表的民营经济蓬勃发展。同时，改革从农村到城市、从对外贸易到金融等各个领域全面铺开。1992年，社会主义市场经济全面确立。

1994年的分税制改革拉开土地财政大幕，各地开发区建设如雨后春笋。恰逢西方制造业开始大规模外包，中国抓住机遇，加速发展制造业，并涌现了大量极度专业化的中小民营企业，兼顾效率与弹性的供应链网络逐步形成。

2001年加入WTO，为中国长达15年的贸易谈判画上圆满句号。得益于贸易市场的全面开放和贸易体制改革，中国深度融入全球产业链体系，对外贸易的发展潜能得到充分释放，制造业开始爆发式增长，经济迎来高速增长期。同时，国际资本纷纷涌入，助推中国金融市场的发展提速。

2008年全球金融危机爆发，世界各国经济遭受重创，中国概莫能外。在“四万亿计划”的刺激下，中国经济得以短期反弹，但由于世界各国久久笼罩在全球金融危机的阴霾之中，全球贸易复苏仍举步维艰。由此，中国经济开始步入新常态，进入增速换挡期和结构调整阵痛期。

2016年“十三五”规划的出台，进一步明确了我国注重经济发展质量的总基调，不再一味追求经济增速。2020年，新冠肺炎疫情的暴发对全球经济冲击巨大，经济全面复苏所需的时间远超想象，逆全球化势力加剧，中国愈加重视对科技产业的投入，不断向全球产业链上游攀升。

在地产方面，从20世纪80年代的曙光乍现，到1998年的住房市场化改革，再到2003年确立房地产业的经济支柱地位，地产逐步成为中国经济新的增长点，并成为促进中国经济增长的一股不容忽视的力量。伴随中国经济结构转型的深入推进，地产逐渐告别经济增长核心动能的角色定位，地产调控开始浮出水面并日趋常态化，地产逐步从经济加速器转变为经济压舱石。

自1978年以来，中国经济的高速增长堪称世界奇迹。如今，中国经济正以全新的面貌展现在世界的面前。综合中国的文化基因、规模优势、经济前景、枢纽地位以及科技潜力多个维度来看，中国经济增长仍具动力、前景依旧广阔。面向未来，我们坚信，中国经济仍将以蓬勃的姿态向上生长，而在经济仍具巨大增长潜力的背景下，地产发展仍具备底层动力。