第五条【房地产权利人的义务和权益】

房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

注解

本条是关于房地产权利人义务和权益保护的规定。

目前我国法律、行政法规要求房地产权利人履行的纳税义务，主要包括：①在城市、县城、建制镇、工矿区范围内以划拨方式取得土地使用权的土地使用者，应当依照《城镇国有土地使用权暂行条例》缴纳土地使用税；②房地产权利人领取房屋所有权证书、土地使用权证书，应当依照《印花税暂行条例》缴纳印花税；③房地产权利人有偿转让房地产，应当依照《土地增值税条例》缴纳土地增值税；④个人租赁房屋、转让房地产，应当依照《个人所得税法》缴纳个人所得税；⑤在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，房产所有人应当依照《房产税暂行条例》缴纳房产税，等等。

应用

2.什么是房产税?如何缴纳房产税?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值此余值为房产原值一次减除10%至30%后的余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。根据该法房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权所有人不在房产所在地的，或者产权未确定的，由房产代管人或者使用人缴纳。

房产税计税依据分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产计税余值×1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额=租金收入×12%。纳税人应根据税法的规定，将现有房屋的坐落地点、结构、面积、原值、出租收入等情况，据实向当地税务机关办理纳税申报。房产税实行按年征收，分期缴纳。纳税期限一般规定按季或按半年征收一次。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。

另外，下列房产免纳房产税：①国家机关、人民团体、军队自用的房产；②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；④个人所有非营业用的房产；⑤经财政部批准免税的其他房产。

配套

《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；《印花税暂行条例》第2条；《土地增值税暂行条例》；《房产税暂行条例》