2.2　适合发展工业的区位

适合发展工业的区位应具备以下三方面特征。一是有利于城市功能的发挥。从城市发展与工业之间的关系来看，工业的集聚推动了城市中心地区的经济发展，但集聚到一定程度后会带来负面效应（如人口密度过大、交通拥挤、环境污染、生产成本上升等），妨碍城市功能的发挥，然后工业开始向城市边缘地区扩散，并逐渐形成新的中心。从城市内部空间结构的变化规律来看，工业用地一般位于商业中心区外围并沿主要交通干道发展。二是有利于遵循级差地租理论。离市中心越近，土地租金越高，只有产出效率高的产业才会选择城市中心区域。如果产出效率与土地租金不一致，则会带来效率的损失。三是有利于企业对区位的选择，也即适合发展工业用地的区位也就是企业在选择工业园区时所考虑的区位因素。下文将从以上三方面对相关理论进行梳理。