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工业园区土地产出效率评价的理论基础

从理论基础来看，国外可持续发展理论和城市规划理论为土地集约利用奠定了基础。西方社会认为，农田和自然资源具有很高的价值，工业化不是无限制的，需要控制城市过度增长和蔓延，将工业用地抑制在尽可能小的空间内，因而也就不需要对工业用地绩效进行评价。而国内研究是通过建立指标体系来评价工业用地集约利用水平，土地产出效率只是综合评价中的一项指标。可见，工业用地土地产出效率评价不仅具有中国特色，而且还缺乏相应的理论基础作为支撑。因而，本章的第二部分主要是为本书所采用的评价方法寻找相应的理论基础。在城市中适合发展工业的地方应该具有哪些特征？例如，发展工业的地方不能与城市功能发生冲突，其土地产出效率应与所支付的租金相一致，还要有利于企业对区位的选择等。本章分别从城市发展与空间结构的相关理论、土地经济学中的级差地租理论以及城市经济学中的区位理论来阐述这些特征。