第一节 房地产业可持续健康发展的主要内涵

一、房地产业可持续健康发展的主要内涵

房地产业的可持续健康发展是可持续发展理论在房地产业的具体体现。尽管现有的研究成果中，学者们从不同的角度比如经济、环保、资源等对房地产业可持续发展的内涵、原则和评价指标体系等方面进行了论述，提供了许多理论基础，有的也具有较强的可操作性，但是如何从更广阔的维度和视野看待我国当前房地产发展所面临的生态资源、经济发展、产业升级等各种机遇和挑战，综合运用政策、法律、市场等各种手段制定相应的兼具时效性和针对性的长效治理机制等，仍需进一步探索和研究。

作为一种资源，房地产也具有稀缺性等特征；作为一种商品，房地产是社会财富的重要组成部分，房地产的价值是通过房地产市场表现出来的；作为基本物质资料，房地产是社会经济生活正常运作的基本场所和空间条件。正是从房地产的特性及可持续发展的内涵出发，在总结国内外学者的研究成果的基础上，我们把房地产业的可持续健康发展定义为：房地产业可持续健康发展的核心内涵是指房地产业与其所赖以存在和发展的社会、资源和环境等因素的相互协调关系，即房地产的发展既要满足当代人对各类房地产产品的需求，又能使后世子孙的未来发展需要得到满足；同时还包括房地产业的自身发展不出现大起大落，与国民经济和社会发展相适应。

房地产业的发展虽然是一种经济活动，但同时它又与生态环境、社会发展密切相关。因此，任何主体、区域的房地产活动在取得自身发展的同时，不得损害其他主体和区域以及未来人们发展的能力和条件，符合这一基本理念和条件的房地产发展，才可以称之为可持续健康发展的房地产。具体包括：土地资源的合理利用、房地产业的稳定协调发展、生态环境的维护和改善、人居水平的不断提高、房地产市场机制的逐步完善等多方面内容。

二、我国房地产业实现可持续发展的重要性

房地产具有价值大、需求刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的特点，使房地产具有极强的投资吸引力；同时，正由于投资于房地产能获得较高的利润，房地产业汇聚了大量的资金，这些资金来源于政府、企业、个人、银行等社会生活中的各个领域，因此，房地产业的可持续健康发展不仅关系着房地产业本身的兴衰，而且还广泛而深刻地影响着我国国民经济整体的良性发展。在全面建成小康社会的道路上，特别是对于房地产业的重要组成部分的住宅产业来说（目前住宅产业在我国整个房地产业中所占的比重在70%以上），其发展程度既是一种标志，也是一股强大动力。

随着城镇化和城市化的不断深入发展，特别是城市人口数量的增加，我国需要新建的住宅数量将在相当长时期呈上升趋势，加之旧城及棚户改造和存量盘活，城镇住宅建设的需求增长具有长期性和持续性。在技术运用方面，随着人们物质文化水平的提高，对住宅品质和功能的需求也在提高，由此推动住宅建设科技进步和住宅建设质量也不断提高。在增加住宅的有效供给、扩大消费需求的同时，住宅投资的增加会通过投资乘数原理传递到国民经济的其他领域，从投资和消费两个方面推动我国经济和社会的发展。

改革开放之初，我国经济由于解除了长时期计划经济束缚而产生的巨大张力，使得我国国民经济几乎保持了近十年的快速增长，而现阶段已逐步进入相对平稳的发展阶段。那么，作为既可以为增加投资和扩大内需提供强大动力，又影响着我国产业结构乃至整体经济结构调整的房地产业来说，其可持续健康发展不仅是房地产业自身发展的必然要求，同时也是我国整个国民经济和社会实现可持续发展的重要组成部分。