3.5　商品房租、售合同

3.5.1　房屋租赁合同

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。

（1）房屋租赁合同的主要条款

①当事人姓名或者名称及住所；

②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

③租赁用途；

④租赁期限；

⑤租金及交付方式；

⑥房屋修缮责任；

⑦转租的约定；

⑧变更和解除合同的条件；

⑨当事人约定的其他条款。房屋租赁期届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

（2）房屋租赁登记

签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

①书面租赁合同；

②《房屋所有权证书》；

③当事人的合法证件；

④城市人民政府规定的其他条件。

3.5.2　商品房买卖合同

（1）商品房买卖合同的主要内容

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号），商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

①当事人姓名或者名称和住所；

②商品房基本状况；

③商品房的销售方式；

④商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

⑤交付使用条件及日期；

⑥装饰、设备标准承诺；

⑦供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

⑧公共配套建筑的产权归属；

⑨面积差异的处理方式；

⑩办理产权登记的有关事宜；

解决争议的方法；

违约责任；

双方约定的其他事项。

（2）《商品房买卖合同示范文本》

《商品房买卖合同示范文本》包括《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）和《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。

《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）包括说明、专业术语解释、合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理、其他事项和附件等内容。

《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）包括说明、专业术语解释、合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、房屋登记、物业管理、其他事项和附件等内容。