爱问法律百科：房屋征收与补偿必知130问

129.房地产价格评估机构在房屋估价过程中不得有哪些行为？

128.私分征收补偿费用构成犯罪的，如何追究刑事责任？

127.挪用征收补偿费用构成犯罪的，如何追究刑事责任？

126.贪污征收补偿费用构成犯罪的，如何追究刑事责任？

125.贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，应当承担什么法律责任？

124.行政赔偿的方式和范围是怎样的？

123.申请行政赔偿应当履行怎样的程序？

122.非法搬迁造成损失的，应当承担什么赔偿责任？

121.以暴力、威胁等方式阻碍正常土地征收工作的，应当承担什么责任？

120.非法搬迁应当承担哪些法律责任？

119.政府工作人员在房屋征收与补偿工作中违法的，需要承担什么法律责任？

118.政府工作人员在房屋征收与补偿工作中可能的违法行为具体有哪些？

第四章 违法房屋征收与补偿的责任

117.被征收人是否有权查看房屋征收补偿档案？

116.征收补偿决定存在哪些情况时人民法院会不予强制执行？

115.申请人民法院强制执行的法定程序是怎样的？

114.行政机关能否自己强制搬迁？

113.征收补偿决定何时能够申请强制执行？

112.被征收人在搬迁期限内未搬迁的能否强制搬迁？

111.能否采用断水断电等行为迫使被征收人搬迁？

110.被征收人在搬迁期限内未搬迁的，房屋征收部门能采取哪些措施？

109.房屋征收补偿与搬迁是否有先后顺序？

第四节 房屋征收搬迁

108.哪些情况会被认定为“被征收房屋所有权人不明确”？

107.他人代为签订的房屋征收补偿协议有效吗？

106.限制民事行为能力人签订的房屋征收补偿协议有效吗？

105.房屋征收补偿协议被认定无效后应当如何处理？

104.什么情况下房屋征收补偿协议无效？

103.房屋征收补偿协议有效的条件是什么？

102.房屋征收补偿协议中的格式条款对被征收人不利的，怎么处理？

101.房屋征收补偿协议有哪些特征？

100.征收补偿协议与征收补偿方案有什么联系与区别？

99.房屋征收部门与被征收人可通过什么形式落实补偿事宜？

第三节 房屋征收补偿协议

98.产权调换房的详细情况是否需要明确？

97.因房屋征收导致搬迁或临时安置的，被征收人可享受哪些补偿？

96.房屋征收补偿时，被征收人能否选择回迁、就近安置？

95.婚后由双方父母出资购买但登记在一方名下的房屋被征收的，征收补偿款归谁所有？

94.婚后由一方父母出资购买且登记在己方子女名下的房屋被征收的，征收补偿款归谁所有？

93.一方婚前付首付婚后夫妻共同还贷的房屋被征收，补偿款归谁所有？

92.夫妻一方在婚前所买的房屋在婚后被征收，补偿款归谁所有？

91.房户分离的被征收人能够获得补偿吗？

90.被征收人已经选择了一种补偿方式，还能再改选另一种补偿方式吗？

89.家里人口越多获得的补偿越多吗？

88.房屋征收补偿中的货币补偿方式有最高额限定吗？

87.房屋共有人如果在选择补偿方式时发生矛盾如何处理？

86.被征收人是否对补偿方式有选择权？

85.房屋征收补偿的形式有哪些？

第二节 房屋征收补偿方式

84.拆除违法建筑应当遵循什么程序？

83.哪些情况下，房屋登记机构不会予以房屋登记？

82.未登记的建筑是否就是违法建筑？

81.房屋征收时对违法建筑如何处理？

80.哪些建筑属于违法建筑？

79.房屋征收时对临时建筑如何处理？

78.“住改非”房屋能否获得停产停业损失的补偿？

77.征收设有抵押权的房屋如何进行补偿？

76.被征收人在规定期限内未对房屋价值评估结果提出异议，后期能否以此为由不签订补偿协议或对补偿决定申请复议或提起诉讼？

75.房地产价格评估专家委员会如何对被征收房屋价格进行鉴定？

74.房地产价格评估专家委员会如何组成？

73.房屋价值评估报告未及时送达被征收人将出现什么后果？

72.被征收人对房屋价值评估结果有异议的应当如何处理？

71.谁来委托房地产价格评估机构开展房屋价值评估工作？

70.房地产价格评估机构可以在征收决定作出前确定吗？

69.房地产价格评估机构如何确定？

68.被征收房屋的评估价值能否低于类似房地产的市场价格？

67.被征收人拒绝房地产价格评估机构入户调查的，不利后果由谁承担？

66.用于产权调换房屋的市场价值如何确定？

65.被征收房屋的价值如何确定？

64.为什么要进行房屋价值第三方评估？

63.被征收人符合什么条件时政府要优先给予其住房保障？

62.被征收人获得补助和奖励的条件有哪些？

61.被征收房屋的附属物是否都能得到征收补偿？

60.房屋征收补偿范围包括哪些？

第一节 房屋征收补偿范围

第三章 房屋征收补偿

59.征收范围确定后，能否对外租赁房屋？

58.征收范围确定后，是否一直不能新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途？

57.征收范围确定后，被征收人能否再迁入户口或者分户？

56.征收范围确定后，能否再改变房屋用途？

55.征收范围确定后，能否再新建、扩建、改建房屋？

54.对产权不明确的房屋应如何征收补偿？

53.房屋征收登记调查结果是否需要公布？

52.房屋征收调查登记如何进行？

51.房屋建筑面积如何确定？

50.房屋的用途如何认定？

49.房屋征收调查登记是什么？

48.房屋征收补偿相关行政诉讼中，行政机关对自身行政行为是否负有举证责任？

47.被征收人应当如何提起行政诉讼？

46.被征收人应当如何提起行政复议？

45.在哪些情况下被征收人可以提起行政复议或行政诉讼？

44.房屋仅有部分被纳入征收范围的，应当如何处理？

43.确定房屋征收范围的主体是哪个？

42.确定房屋征收范围应当在房屋征收决定作出前还是作出后？

第三节 房屋征收范围

41.“足额到位、专户存储、专款专用”如何理解？

40.社会稳定风险评估应当如何开展？

39.社会稳定风险评估的主要内容有哪些？

38.房屋征收决定何时生效？

37.房屋征收决定的前置程序是什么？

36.听证会应如何进行？

35.何种情况下征收房屋需要召开听证会？

34.征收补偿方案如何征求意见？

33.征收补偿方案如何进行论证？

32.房屋征收补偿方案的拟定程序是怎样的？

31.房屋征收补偿方案包括哪些内容？

第二节 房屋征收补偿方案

30.保障性安居工程主要有哪些？

29.专项规划具体是指哪些规划？

28.土地利用总体规划如何编制？

27.城市规划对城市发展有什么作用？

26.城乡规划由哪些部分组成？

25.房屋征收相关建设活动有什么限制？

24.市、县级人民政府能否在同一征收决定中同时征收国有土地上的房屋和集体土地？

23.房屋征收决定应当包括哪些内容？

22.房屋被征收后房屋所在土地使用权怎么处理？

21.房屋征收是否要征得被征收人的同意？

20.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要如何界定？

19.房屋征收中“国防和外交的需要”如何界定？

18.哪些情况下房屋会因建设用地使用权被收回而被征收？

17.如何理解为了公共利益的需要，“确需”征收房屋？

第一节 房屋征收条件

第二章 房屋征收

16.国家监察机关如何监察房屋征收与补偿工作？

15.其他组织和个人如何监督房屋征收与补偿工作？

14.市、县级以上人民政府在房屋征收与补偿中有什么职责？

13.房屋征收实施单位需要具备哪些条件？

12.房屋征收部门与房屋征收实施单位有什么关系？

11.地方政府主管房屋征收的是哪个部门，具体有什么职责？

10.《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《城市房屋拆迁管理条例》相比，有何进步？

9.市、县级人民政府在房屋征收与补偿中有什么职责？

8.房地产开发商能否成为房屋征收与补偿的主体？

7.房屋征收与补偿需要遵循什么原则？

6.城中村改造是否适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》？

5.房屋征收中的被征收人都有哪些？

4.房屋征收与补偿如何实现公共利益与被征收人个人利益的统一？

3.房屋征收“为了公共利益的需要”如何界定？

2.解决房屋征收与补偿纠纷，需要用到哪些法律？

1.什么是房屋征收与补偿？

第一章 房屋征收与补偿基础知识

版权信息

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第一章 房屋征收与补偿基础知识

1.什么是房屋征收与补偿？

2.解决房屋征收与补偿纠纷，需要用到哪些法律？

3.房屋征收“为了公共利益的需要”如何界定？

4.房屋征收与补偿如何实现公共利益与被征收人个人利益的统一？

5.房屋征收中的被征收人都有哪些？

6.城中村改造是否适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》？

7.房屋征收与补偿需要遵循什么原则？

8.房地产开发商能否成为房屋征收与补偿的主体？

9.市、县级人民政府在房屋征收与补偿中有什么职责？

10.《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《城市房屋拆迁管理条例》相比，有何进步？

11.地方政府主管房屋征收的是哪个部门，具体有什么职责？

12.房屋征收部门与房屋征收实施单位有什么关系？

13.房屋征收实施单位需要具备哪些条件？

14.市、县级以上人民政府在房屋征收与补偿中有什么职责？

15.其他组织和个人如何监督房屋征收与补偿工作？

16.国家监察机关如何监察房屋征收与补偿工作？

第二章 房屋征收

第一节 房屋征收条件

17.如何理解为了公共利益的需要，“确需”征收房屋？

18.哪些情况下房屋会因建设用地使用权被收回而被征收？

19.房屋征收中“国防和外交的需要”如何界定？

20.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要如何界定？

21.房屋征收是否要征得被征收人的同意？

22.房屋被征收后房屋所在土地使用权怎么处理？

23.房屋征收决定应当包括哪些内容？

24.市、县级人民政府能否在同一征收决定中同时征收国有土地上的房屋和集体土地？

25.房屋征收相关建设活动有什么限制？

26.城乡规划由哪些部分组成？

27.城市规划对城市发展有什么作用？

28.土地利用总体规划如何编制？

29.专项规划具体是指哪些规划？

30.保障性安居工程主要有哪些？

第二节 房屋征收补偿方案

31.房屋征收补偿方案包括哪些内容？

32.房屋征收补偿方案的拟定程序是怎样的？

33.征收补偿方案如何进行论证？

34.征收补偿方案如何征求意见？

35.何种情况下征收房屋需要召开听证会？

36.听证会应如何进行？

37.房屋征收决定的前置程序是什么？

38.房屋征收决定何时生效？

39.社会稳定风险评估的主要内容有哪些？

40.社会稳定风险评估应当如何开展？

41.“足额到位、专户存储、专款专用”如何理解？

第三节 房屋征收范围

42.确定房屋征收范围应当在房屋征收决定作出前还是作出后？

43.确定房屋征收范围的主体是哪个？

44.房屋仅有部分被纳入征收范围的，应当如何处理？

45.在哪些情况下被征收人可以提起行政复议或行政诉讼？

46.被征收人应当如何提起行政复议？

47.被征收人应当如何提起行政诉讼？

48.房屋征收补偿相关行政诉讼中，行政机关对自身行政行为是否负有举证责任？

49.房屋征收调查登记是什么？

50.房屋的用途如何认定？

51.房屋建筑面积如何确定？

52.房屋征收调查登记如何进行？

53.房屋征收登记调查结果是否需要公布？

54.对产权不明确的房屋应如何征收补偿？

55.征收范围确定后，能否再新建、扩建、改建房屋？

56.征收范围确定后，能否再改变房屋用途？

57.征收范围确定后，被征收人能否再迁入户口或者分户？

58.征收范围确定后，是否一直不能新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途？

59.征收范围确定后，能否对外租赁房屋？

第三章 房屋征收补偿

第一节 房屋征收补偿范围

60.房屋征收补偿范围包括哪些？

61.被征收房屋的附属物是否都能得到征收补偿？

62.被征收人获得补助和奖励的条件有哪些？

63.被征收人符合什么条件时政府要优先给予其住房保障？

64.为什么要进行房屋价值第三方评估？

65.被征收房屋的价值如何确定？

66.用于产权调换房屋的市场价值如何确定？

67.被征收人拒绝房地产价格评估机构入户调查的，不利后果由谁承担？

68.被征收房屋的评估价值能否低于类似房地产的市场价格？

69.房地产价格评估机构如何确定？

70.房地产价格评估机构可以在征收决定作出前确定吗？

71.谁来委托房地产价格评估机构开展房屋价值评估工作？

72.被征收人对房屋价值评估结果有异议的应当如何处理？

73.房屋价值评估报告未及时送达被征收人将出现什么后果？

74.房地产价格评估专家委员会如何组成？

75.房地产价格评估专家委员会如何对被征收房屋价格进行鉴定？

76.被征收人在规定期限内未对房屋价值评估结果提出异议，后期能否以此为由不签订补偿协议或对补偿决定申请复议或提起诉讼？

77.征收设有抵押权的房屋如何进行补偿？

78.“住改非”房屋能否获得停产停业损失的补偿？

79.房屋征收时对临时建筑如何处理？

80.哪些建筑属于违法建筑？

81.房屋征收时对违法建筑如何处理？

82.未登记的建筑是否就是违法建筑？

83.哪些情况下，房屋登记机构不会予以房屋登记？

84.拆除违法建筑应当遵循什么程序？

第二节 房屋征收补偿方式

85.房屋征收补偿的形式有哪些？

86.被征收人是否对补偿方式有选择权？

87.房屋共有人如果在选择补偿方式时发生矛盾如何处理？

88.房屋征收补偿中的货币补偿方式有最高额限定吗？

89.家里人口越多获得的补偿越多吗？

90.被征收人已经选择了一种补偿方式，还能再改选另一种补偿方式吗？

91.房户分离的被征收人能够获得补偿吗？

92.夫妻一方在婚前所买的房屋在婚后被征收，补偿款归谁所有？

93.一方婚前付首付婚后夫妻共同还贷的房屋被征收，补偿款归谁所有？

94.婚后由一方父母出资购买且登记在己方子女名下的房屋被征收的，征收补偿款归谁所有？

95.婚后由双方父母出资购买但登记在一方名下的房屋被征收的，征收补偿款归谁所有？

96.房屋征收补偿时，被征收人能否选择回迁、就近安置？

97.因房屋征收导致搬迁或临时安置的，被征收人可享受哪些补偿？

98.产权调换房的详细情况是否需要明确？

第三节 房屋征收补偿协议

99.房屋征收部门与被征收人可通过什么形式落实补偿事宜？

100.征收补偿协议与征收补偿方案有什么联系与区别？

101.房屋征收补偿协议有哪些特征？

102.房屋征收补偿协议中的格式条款对被征收人不利的，怎么处理？

103.房屋征收补偿协议有效的条件是什么？

104.什么情况下房屋征收补偿协议无效？

105.房屋征收补偿协议被认定无效后应当如何处理？

106.限制民事行为能力人签订的房屋征收补偿协议有效吗？

107.他人代为签订的房屋征收补偿协议有效吗？

108.哪些情况会被认定为“被征收房屋所有权人不明确”？

第四节 房屋征收搬迁

109.房屋征收补偿与搬迁是否有先后顺序？

110.被征收人在搬迁期限内未搬迁的，房屋征收部门能采取哪些措施？

111.能否采用断水断电等行为迫使被征收人搬迁？

112.被征收人在搬迁期限内未搬迁的能否强制搬迁？

113.征收补偿决定何时能够申请强制执行？

114.行政机关能否自己强制搬迁？

115.申请人民法院强制执行的法定程序是怎样的？

116.征收补偿决定存在哪些情况时人民法院会不予强制执行？

117.被征收人是否有权查看房屋征收补偿档案？

第四章 违法房屋征收与补偿的责任

118.政府工作人员在房屋征收与补偿工作中可能的违法行为具体有哪些？

119.政府工作人员在房屋征收与补偿工作中违法的，需要承担什么法律责任？

120.非法搬迁应当承担哪些法律责任？

121.以暴力、威胁等方式阻碍正常土地征收工作的，应当承担什么责任？

122.非法搬迁造成损失的，应当承担什么赔偿责任？

123.申请行政赔偿应当履行怎样的程序？

124.行政赔偿的方式和范围是怎样的？

125.贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，应当承担什么法律责任？

126.贪污征收补偿费用构成犯罪的，如何追究刑事责任？

127.挪用征收补偿费用构成犯罪的，如何追究刑事责任？

128.私分征收补偿费用构成犯罪的，如何追究刑事责任？

129.房地产价格评估机构在房屋估价过程中不得有哪些行为？