中国法院2021年度案例：物权纠纷

52 民事案件重复起诉的认定

51 法院查封期间房屋连续转移登记行为的处理

50 逾期未腾房产生的房屋使用费应通过支付迟延履行金方式救济

49 居住权性质及冲突规则的司法适用

七、其他

48 业主大会诉讼主体资格的认定

47 业主大会表决结果统计失误对业主委员会诉讼资格认定的影响

46 业主撤销权行使错误导致除斥期间经过的效力认定

六、业主撤销权纠纷

45 “越界”加装电梯如何公平处理

44 绿色原则在处理相邻关系中的适用

43 鉴定不能情形下因果关系的认定

42 楼下搭建廊架对相邻权人居住安全产生危险的应当拆除以消除安全隐患

41 既有多层住宅增设电梯纠纷中相邻关系容忍义务的认定

40 妨害他人精神安宁的房屋装修布局应予排除

39 妨碍日常通行需以通行必要性和唯一性为判断标准

五、相邻关系纠纷

38 以“房地二元”划分权利人以确定宅基地房屋拆迁利益归属

37 遗嘱中抚恤金的分配排除子女继承权的效力

36 分割未明确赔偿项目数额的死亡赔偿款的考量因素

35 房屋产权协议约定是否当然发生物权效力

34 承租人对自己加盖房屋的拆迁补偿款享有合法权益

33 征地补偿款对女性家庭成员不予分配的风俗不受法律保护

四、共有纠纷

32 申请实现担保物权的特别程序案件适用“专属管辖”，在无实质性争议且条件成就时，法院应裁定准许拍卖变卖担保财产

31 仅凭权属转移至抵押人名下的转移登记被撤销不足以导致不动产抵押登记被撤销

30 房屋不动产权证被撤销，已设立的抵押登记行为的效力认定及司法审查标准

29 房屋所有权证被撤销不影响善意取得的房屋抵押权效力

28 被“代持”抵押权的法律效力认定

三、担保物权纠纷

27 征而未用的宅基地使用权权属认定

26 业主对小区配套用房权益的认定

25 公有租房居住使用权具有用益物权性质，原承租人死亡后确认居住使用权的归属应综合多种因素考量

二、用益物权纠纷

24 物业公司拆除业主违章构筑物的免责认定

23 航空安检中依法移除危险品不需承担赔偿责任

（四）财产损害赔偿纠纷

22 未经公示的租赁权不得对抗不特定买受人善意取得的所有权

21 林木自然生长构成侵权的情形下，裁剪与移植救济途径的选择

20 合法占有人通过诉讼途径寻求救济后占有的保护期间认定

19 安全隐患的认定和处理

（三）排除妨害纠纷

18 占有事实的识别和认定

17 通过合法形式掩盖非法目的的无权占有人应返还原物

16 司法拍卖房屋中租赁关系的审查与处理

15 侨房部分权利人是否有权行使返还原物请求权

14 配偶一方作为非登记权利人对共有财产设定担保物权的审查

13 基于债权取得的有权占有具有相对性

12 机动车登记不能作为认定机动车所有权的唯一依据

11 产权式商铺业主能否要求自主经营

（二）返还原物纠纷

10 开发商合围架空层建设的储藏间权属的认定

9 房产开发企业进入破产程序后，已支付全部购房款但未完成所有权转移登记的房屋是否属于破产财产

8 涉婚姻关系的机动车不应仅以登记信息作为权属认定依据

7 仅享有拆迁安置面积的被安置人独占使用安置房屋的判定原则与标准

6 认定借名买房关系应考量的因素

5 公房承租人在房改过程中去世，子女协商由其中一人购买该房，房屋权属如何确定

4 对被拆迁房屋享有份额不是获得相应安置房屋的充分条件

3 当事人之间委托代持合同权利的，如何认定事实物权人的权利

2 储物间的性质认定及归属规则

1 出租车所有权确权不等于经营权转移

（一）所有权确认纠纷

一、物权保护纠纷

序

版权信息

封面

封面

版权信息

序

一、物权保护纠纷

（一）所有权确认纠纷

1 出租车所有权确权不等于经营权转移

2 储物间的性质认定及归属规则

3 当事人之间委托代持合同权利的，如何认定事实物权人的权利

4 对被拆迁房屋享有份额不是获得相应安置房屋的充分条件

5 公房承租人在房改过程中去世，子女协商由其中一人购买该房，房屋权属如何确定

6 认定借名买房关系应考量的因素

7 仅享有拆迁安置面积的被安置人独占使用安置房屋的判定原则与标准

8 涉婚姻关系的机动车不应仅以登记信息作为权属认定依据

9 房产开发企业进入破产程序后，已支付全部购房款但未完成所有权转移登记的房屋是否属于破产财产

10 开发商合围架空层建设的储藏间权属的认定

（二）返还原物纠纷

11 产权式商铺业主能否要求自主经营

12 机动车登记不能作为认定机动车所有权的唯一依据

13 基于债权取得的有权占有具有相对性

14 配偶一方作为非登记权利人对共有财产设定担保物权的审查

15 侨房部分权利人是否有权行使返还原物请求权

16 司法拍卖房屋中租赁关系的审查与处理

17 通过合法形式掩盖非法目的的无权占有人应返还原物

18 占有事实的识别和认定

（三）排除妨害纠纷

19 安全隐患的认定和处理

20 合法占有人通过诉讼途径寻求救济后占有的保护期间认定

21 林木自然生长构成侵权的情形下，裁剪与移植救济途径的选择

22 未经公示的租赁权不得对抗不特定买受人善意取得的所有权

（四）财产损害赔偿纠纷

23 航空安检中依法移除危险品不需承担赔偿责任

24 物业公司拆除业主违章构筑物的免责认定

二、用益物权纠纷

25 公有租房居住使用权具有用益物权性质，原承租人死亡后确认居住使用权的归属应综合多种因素考量

26 业主对小区配套用房权益的认定

27 征而未用的宅基地使用权权属认定

三、担保物权纠纷

28 被“代持”抵押权的法律效力认定

29 房屋所有权证被撤销不影响善意取得的房屋抵押权效力

30 房屋不动产权证被撤销，已设立的抵押登记行为的效力认定及司法审查标准

31 仅凭权属转移至抵押人名下的转移登记被撤销不足以导致不动产抵押登记被撤销

32 申请实现担保物权的特别程序案件适用“专属管辖”，在无实质性争议且条件成就时，法院应裁定准许拍卖变卖担保财产

四、共有纠纷

33 征地补偿款对女性家庭成员不予分配的风俗不受法律保护

34 承租人对自己加盖房屋的拆迁补偿款享有合法权益

35 房屋产权协议约定是否当然发生物权效力

36 分割未明确赔偿项目数额的死亡赔偿款的考量因素

37 遗嘱中抚恤金的分配排除子女继承权的效力

38 以“房地二元”划分权利人以确定宅基地房屋拆迁利益归属

五、相邻关系纠纷

39 妨碍日常通行需以通行必要性和唯一性为判断标准

40 妨害他人精神安宁的房屋装修布局应予排除

41 既有多层住宅增设电梯纠纷中相邻关系容忍义务的认定

42 楼下搭建廊架对相邻权人居住安全产生危险的应当拆除以消除安全隐患

43 鉴定不能情形下因果关系的认定

44 绿色原则在处理相邻关系中的适用

45 “越界”加装电梯如何公平处理

六、业主撤销权纠纷

46 业主撤销权行使错误导致除斥期间经过的效力认定

47 业主大会表决结果统计失误对业主委员会诉讼资格认定的影响

48 业主大会诉讼主体资格的认定

七、其他

49 居住权性质及冲突规则的司法适用

50 逾期未腾房产生的房屋使用费应通过支付迟延履行金方式救济

51 法院查封期间房屋连续转移登记行为的处理

52 民事案件重复起诉的认定