第二节　REITs试点正式启航

一、认识REITs

假使公募REITs开闸，您愿意投资一条高速公路、一座商务办公楼，或是一个度假酒店吗？您的疑问是：“这些动辄上千亿元的投资项目，我真的可以投资吗？”

原国家房改组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏先生在接受媒体采访时表示，假如真正的REITs来了，老百姓将会多一条投资渠道，除了买房、买股票，还能买REITs。REITs作为中等收益、中等风险的金融工具，具有流动性高、收益稳定、安全性强等特点。它能够将这些不动产变成等值的金融份额。

为了更好地了解REITs，给大家举一个简单的例子：假设很多游客去某地方观光旅游、住宿和购物，度假酒店有很不错的收益，为此有些人就想投资当地的度假酒店。但是，建造度假酒店不仅需要很长时间，还需要专业化的管理团队，对资金量有限的个人投资者而言，是很难实现投资度假酒店愿望的。公募REITs的出现，能巧妙地解决这个问题。个人投资者可以通过购买度假酒店的权益份额来实现共同的投资持有。这种投资份额每年可以高比例分配租金，还可以随时到市场上转让给别人。由此使这种投资成为一种安全性高、收益性强、转让便利、增值性好的金融产品。

老百姓通过购买REITs，拥有了分享不动产收益的机会。REITs的收益原理与股票相似，它不仅能够让不动产收益进入资本市场流通，而且能够将收益的大部分用来给投资者派发红利。投资者既能享有基础资产增值，又能享有分红派息。除此之外，投资者还能够将REITs在公开的二级市场上转让。例如，房地产信托基金（REITs）的公司，会去选择购买或者投资一些房地产项目，可以是住宅房产、零售房产、商务办公楼、酒店、厂房、仓库等。如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（如租金）。假如普通个人投资者通过购买REITs成为那座乡村度假酒店的股东之一，那么，在扣除了相关的费用之后，REITs公司会向股东（普通个人投资者）定期发放分红。一般来说，REITs的分红率要比普通股票高，而且投资风险低，收益相对稳定。