（二）房地产税率

目前，全美50州及哥伦比亚特区都已征收房产税，税率介于1%至3%，该项税收一般要占到地方财政收入的50%至80%。房地产税率因地而异，目前新泽西州名列全美之首（有效税率2.29%），夏威夷州则为全美最低（0.28%），没有其他税收来源的地区通常会征收较高的房地产税，如不征个人所得税的德克萨斯州（1.93%）或不征销售税的新罕布什尔州（2.1%）。

房地产税的税基是以房产的市场价值（Market Value）为标准得出的评估价值，各地方的征管机构的评估机构一般1至5年会对各类房地产价值进行评估，评估后得出市场价值（Market Value），将该价值乘以评估比率（Assessment Ratio）后得到计税价值（Assessed Value）。计税价值是税务部门征收房地产税的征税依据，在计税价值的基础上扣除税收减免（Exemption），乘以税率，得到最终应纳财产税额。房地产税多以季度或半年征收，多数人在缴纳房屋贷款时将当月的房地产税缴给银行，再由银行转交给政府。

以纽约市为例，纽约市根据房地产的民用（Residential）或商业（Commercial）用途，税务等级相应划分为四级（Class）。一级为民用一至三家庭住宅，估税额为市场价值的6%，地税为估税额的16.787%。二级为民用多家庭（四至十家庭）及共有、合作公寓。三级为公用事业（Utility）单位。四级为商业楼宇、仓库、旅馆、博物馆、影院设施等。举一例：

赵先生拥有法拉盛六家庭三层楼宇（二级）全部出租，市场估价105万美元，扣除土地价值4.549万美元，上税额44.226万美元（44.02%），由于是新建（建于2010年）享有15年减免税，免税额为43.9827万美元，上税额（Assessed Value）为2,433美元。民用六家庭属于地税等级2A （七至十家庭为2B），税率为13.241%，因此2015/2016年度地税为322美元。

现在许多拆建的新共有公寓提供15年（25年）免税，实际上是11年（或21年）免税，4年减税，从第12年（或22年）起，地税便以20%、40%、60%、80%攀升，在第16年（或26年）时达到100%。

房产价值不仅取决于面积，同样取决于地理位置，为了保证纽约市房地产税的逆势上扬，估税额比例从6%放宽到20%，以确保即使你的房产估价下跌，但估税额却照升不误。纽约市财政局每年1月15日在网上公布并邮寄给屋主新一年的地税估价报告（Notice of Property Value），报告包括屋主姓名、地址位置（Block and lot）、商业或民宅划分、税务等级、市场值、计税估价、减免额等。纽约市的房地产税务年度为当年的7月1日至来年的6月30日，财政局每一个季度都会寄出税单（Property Tax Bill Quarterly Statement），评估值25万美元及以下的物业可以选择需要按季度纳税，评估值超过25万美元的物业需要每半年支付一次。

各地政府的减税优惠政策不同，税务减免的申请应由屋主提出，申请表格可以从政府办公处或网站下载获得。纽约市和纽约州向屋主提供数项房地产税减免（Exemption），第一个是基本型减免（Basic STAR），可被用于所有调整后年收入（AGI）50万美元或以上的屋主，每年节税约300美元；第二个是长者优惠型减免（Enhanced STAR），可被用于全年AGI为8.6万美元或以下且年满65岁的年长者，每年可节税600美元；第三个是年长者屋主减免（SCHE），可被用于全年AGI为3.74万美元或以下且年满65岁以上的年长者，根据获益水平和房屋评估值，节税额有所不同；第四个是残障屋主减免，收入不高于3.74万美元的残障人士可获得此项减免。此外，政府针对退伍军人、神职人员、见义勇为者提供不同程度的减免，在特殊时期也会给予屋主减税优惠，例如在2012年“桑迪”飓风过后，纽约市政府对8万多栋房屋的市场价值给予重估，许多屋主的房地产税得以削减，平均降幅为14%。