为何股市跌了大家不高兴，而房价涨了大家好像也不高兴？

是否买房的标准答案

2007年9月20日

月初的傍晚，我在万柳散步，被热情的房地产经纪人拉住，介绍由于看好周边的教育资源以及明年地铁建成等原因，在过去一周的时间，有些项目每平方米报价竟然5天上涨了5000元，平均一天涨1000元，当然他表示这是可以还价的报价。但总之是涨了，而且近几个月来有加速上涨的倾向。

报纸、杂志、电视台以房价升降作为话题，连篇累牍已有多年。回顾过去的15年，我从未听人说过“最近房子挺便宜的”之类的话，好像从来都是“贵”。15年前，北京海淀稻香园的房子是3000元/平方米，中层干部的月工资约200元；现在该处的房子11 000元/平方米，大学毕业有3年工作经验的人月工资约5000元。由此看来，实际上，房子相对是便宜了。

楼市和股市是目前大众日常生活中最热门的话题，我至今无法明白，为何股市跌了大家不高兴，而房价涨了大家好像也不高兴。

在过去的5年来，从温哥华到北京，作为专业金融投资人士，我不断地被问及是否可以或者应该买房的问题，人们关心的是：“房子天天在涨，希望房价能下跌一些再买，没有想到越等越涨，越来越买不起了。”

以我看是否买房与房屋价格的涨跌无关，只要满足下面两个因素就可以买。

第一，是否有居住的需求？一个人若在同一城市居住超过3年，就算是有了居住的需求。如果他3个月后要出国留学，或者几个月后计划到另外一个城市工作，则没有在本地的居住需求。

第二，是否有一定的经济基础？即便没有购房的全款，至少要能支付首付款。

是否购房的标准答案是：有居住的需求又有一定的经济基础即可出手。

至于以投资为目的的买房，则另当别论。以我个人的经验，房子作为投资最大的劣势是流动性差，所以被称为“不动产”，这一点无法与金融资产相提并论。当众人称赞房价涨得快时，看看我们在过去5个月的组合表现，虽然经风历雨，但并不逊于房价的涨幅，何况很少有人真正计算过房屋买卖中产生的税费以及中介成本。

过去的30天是火焰和海水精彩纷呈的1个月，“港股直通车”试点将允许国人直接投资港股；8月CPI创出了6.5%的新高；“9·11”深沪股市大跌；央行在1年内第5次加息；中国第一大城商行北京银行上市；建行海归冻结资金创纪录地达到2.2万亿元。与国内银行股受到热烈追捧的情形相反，由美国次贷危机引发，西方银行股遭到重创，英国第五大金融机构北岩银行2天遭到挤兑30亿英镑现金，股价下跌超过50%，美联储4年来首次减息。

·本期收到汇丰、宏利金融、中国移动、丰收能源信托派息共得现金6644.63元。本期卖出中国香港市场的汇丰400股，卖出加拿大市场的丰收能源信托486股，卖出宏利金融207股，共得现金209 487.03元。加上期现金余额，手中共有现金218 892.63元。

·本期买入中国香港市场国航（0753）14 000股（11.14港元/股），中海油（0883）6000股（11.83港元/股），两者共耗资219 178.65元，本期现金余额-286.02元。资产总值为1 357 560.73元，在过去5个月取得35.76%的回报。

模拟实盘投资组合展示（2007年9月20日）

备忘

2007/9/20 中国银行外汇牌价中间价：美元751.75，港元96.58，加元741.46。

专栏自2007年4月开启至今，

上证综指自3525点到5439点，+54.30%；

香港恒生指数自20 520点到25 672点，+25.11%；

道琼斯自12 923点到13 786点，+6.68%；

专栏投资组合自100万元到135.76万元，+35.76%。