考点33 建设工程合同的法定形式、内容和竣工日期的确定

教材页码 P110-113

近五年分值

真题回顾

【2015多62题】

根据《合同法》，应当采用书面形式的合同有（ ）。

A． 建设工程勘察合同

B． 委托合同

C． 建设工程施工合同

D． 承揽合同

E．建设工程设计合同

参考答案 ACE

【解析】P110。同类型选择题。建设工程合同包括勘察合同、设计合同，施工合同。建设工程合同应当采用书面形式。我们要知道建设工程合同不包括监理合同。

【2015单9题】

下列合同各项内容中，不属于合同主要条款的是（ ）。

A．价款或者报酬

B．保险条款

C． 履行期限、地点和方式

D． 当事人的名称

参考答案 B

【解析】P111。分类选择题。保险条款不属于合同的必要条款。此处内容很多，属纯记忆性内容，考到的频率不高，建议作一般性的了解。

【2014单19题】

根据《合同法》，应当采用书面形式的合同是（ ）。

A．设备租赁合同

B．建设工程合同

C．承揽合同

D．货物买卖合同

参考答案 B

【解析】P110。推理型选择题。建设工程合同应当采取书面形式。

【2016单23题】

关于合同形式的说法，正确的是（ ）。

A．书面形式是主要的合同形式

B．当事人的行为构成默示合同

C．书面形式合同是指纸质合同

D．未依法采取书面形式订立合同的，合同无效

参考答案 B

【解析】P110。混淆题。此题难度较大， 2018年二建几乎一模一样的题重新考了一遍。选项A错误，合同的主要形式有书面、口头、其他（默示和行为）三种形式，而口头形式的合同是主要的合同形式。选项C错误，数据、电文形式的合同也认同是书面形式。选项D错误，《合同法》规定，当事人违反法定形式订立的合同，如果一方当事人履行了合同义务，此合同也是成立的，而不是无效。

【2018单27题】

关于合同形式的说法，正确的是（ ）。

A．合同必须采用书面形式

B．口头形式属于合同的其他形式

C．未依法采取书面形式订立的合同无效

D．合同可以采用数据电文形式

参考答案 D

【解析】P110。混淆题。选项A错误，口头形式是主要的合同形式，不是所有的合同都要采用书面形式，如买早点，虽然达成了合同，但显然不需要签订书面合同；选项B错误，合同的形式分三类：书面形式、口头形式、其他形式；选项C 错误，《合同法》规定，当事人违反法定形式订立的合同，如果一方当事人履行了合同义务，此合同也是成立的，而不是无效。

【2015单22题】

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，该工程竣工日期应为（ ）。

A．提交验收报告之日

B．建设工程完工之日

C．转移占有建设工程之日

D．竣工验收合格之日

参考答案 C

【解析】P113。排序题。此类题要掌握它的逻辑顺序。合同对竣工日期认定方法有约定的，按约定； 没有约定或约定不明，发生争议起诉的，按最高院的司法解释三步走。（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。此题考的是司法解释的第三步建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

【2016多71题】

建设工程施工合同中，承包人的主要义务有( )。

A．自行完成建设工程主体结构施工

B．交付竣工验收合格的建设工程

C．无偿修理质量不合格的建设工程

D．及时验收隐藏工程

E．提供必要的施工条件

参考答案 AB

【解析】P112。同类型选择题。此题就是把发包人和承包人的义务混到一起，这类题考的频率不高，了解即可。选项DE属于发包人的主要义务。选项C存在争议，只有承包人的原因致使工程质量不合格，承包人才会无偿修理。

真题精准预测

【预测题1】

下列合同中应当采用书面形式的有（ ）。

A．定金合同

B．借款合同

C．租赁合同

D．建设工程合同

参考答案 D

【解析】P112。推理题。《合同法》规定，建设工程合同应当采取书面形式。

【预测题2】

承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，竣工日期应（ ）。

A．以合同约定的竣工日期为准

B．相应顺延

C．以承包人提交竣工验收报告之日为准

D．以实际通过竣工验收之日为准

参考答案 C

【解析】P113。排序型选择题。承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，竣工日期应以承包人提交竣工验收报告之日为准。

【预测题3】

建设单位甲与施工单位乙签订了一份建设工程施工合同，该施工合同具有的法律特征有（ ）。

A．甲必须具有法人资格

B．乙必须具有法人资格和相应资格

C．合同应当采用书面形式

D．乙必须提交对项目经理的授权书

E．合同必须采用示范文本形式

参考答案 BCD

【解析】P110。综合型选择题。有一定的难度。此题是把建设工程合同结合前面的法人知识点来考查大家。我们要知道，建设工程合同应当采用书面形式，而参与的建设工程中的主体，除了建设单位外都必须拥有法人资格。选项A错误，甲是建设单位，可以是法人，也可以不是法人。选项E错误，合同示范文本自愿采用，而不是强制的。

考点模型拆解

此考点几乎是每年考一题，有些年份考题难度较大。

（1）建设工程合同的形式应当采用书面形式， 建设工程合同属于诺成合同，会结合实践合同来考查我们。如【预测题1】、【预测题3】、【2014单19题】。

（2）考查建设工程合同的分类。如【2015多62题】。

（3）考查合同的形式包括书面形式，口头形式和其他形式。如【2016单23题】、【2018单27题】。

（4）考竣工日期的确定，要明白一个逻辑关系是合同中有约定按约定，没有约定才按照最高院的司法解释。如【2015单22题】、【预测题2】。