考点12 保证和抵押

教材页码 P30-33

近五年分值

真题回顾

【2014单6题】

根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是( )。

A．厂房

B．可转让的专利权

C．生产原料

D．公立幼儿园的教育设施

参考答案 D

【解析】P32。分类型选择题。担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施等不得进行抵押。

【2014单7题】

根据《物权法》，下列财产不能作为担保物的是( )。

A．生产设备

B．建设用地许可证

C．正在建设的建筑物

D．集体所有的宅基地

参考答案 D

【解析】P32。分类型选择题。能买卖的东西就能抵押，不能买卖的就不能抵押。宅基地是绝对不能买卖的，所以选项D不得抵押担保。

【2015单6题】

关于担保的说法，正确的是（ ）。

A．担保是用益物权的一种

B．担保的目的是保障特定债权实现

C．担保合同是主合同

D．反担保不适用《担保法》的规定

参考答案 B

【解析】P30。综合型选择题。选项A错误，物权包括所有权、用益物权和担保物权。选项C错误，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同另有约定的，按照约定。选项D错误，第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保，反担保也适用《担保法》 。

【2015单7题】

某开发商以其A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保按期还贷，此担保方式属于（ ）。

A．保证

B．质押

C．抵押

D．留置

参考答案 C

【解析】P32。定义题。抵押的定义。C正确。

【2016单4题】

关于抵押的说法，正确的是( )。

A．当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围

B．抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变

C．转让抵押物的价款只需高于担保债权即可

D．抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让

参考答案 A

【解析】P33。综合型选择题。抵押的效力，这里的考题一般难度很大，建议大家不要花太多的时间。选项B错误，抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。选项C错误，转让抵押物的价款不得明显低于其价值。选项D错误，抵押权不得与债权分离而转让或者作为其他债权的担保。

【2017多74题】

甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行，银行同时要求甲提供保证担保，未约定保证方式。借款到期后，甲无力偿还银行贷款，则该银行有权（ ）。

A．直接变卖该工程

B．直接与甲协议以工程折价受偿

C．直接转移占有该工程

D．直接要求保证人代为清偿债务

E．向法院起诉拍卖该工程后优先受偿

参考答案 BDE

【解析】P33。推理型选择题。法律里经常有此类推理。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。选项A直接变卖错误。选项C直接占有错误。都要先和抵押人协议。

【2018多66题】

抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物，通知了抵押权人并告知了受让人转让物已经抵押的情况，则( )。

A．转让行为无效

B．转让所得价款应当由抵押权人所有

C．转让所得价款可以向第三人提存

D．转让所得价款只能提前清偿债务

E．转让行为有效

参考答案 CE

【解析】P33。抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人（银行）。没有告知的转让行为无效。这个时候抵押人既可以提前清偿债务，也可以向约定的第三人提存。所以选项CE正确。

真题精准预测

【预测题1】

根据《担保法》，下列主体可以作为保证人的有( )。

A．某公司的职能部门

B．某市人民法院

C．某有限责任公司

D．自然人孙某

E．某建筑大学

参考答案 CD

【解析】P31。定义题。此题结合了前面法人的知识点来考查考生的。非营利法人和特别法人及法人的其他组织都是不能作为保证人的。具体来说是三类人不能作为保证人，行政部门、事业单位、企业的分支机构。所以此题ABE都是属于这三类人。

【预测题2】

根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有（ ）。

A．交通运输工具

B．建筑物

C．生产设备、原材料

D．正在建造的船舶

E．建设用地使用权

参考答案 BE

【解析】P32。分类型选择题。若问你哪些财产的抵押权自登记时发生效力的，哪些财产是合同成立时就发生抵押效力的，其实就是问你哪个是不动产，哪些是动产。那么此题BE是不动产，自登记时发生抵押效力。

【预测题3】

甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是（ ）。

A．丙的保证方式为一般保证

B．保证期间与买卖合同的诉讼时效相同

C．如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任

D．如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任

参考答案 C

【解析】P31。推理型选择题。此题考查的是保证的方式、时间没有约定的情况下推定为连带责任保证和6个月。还考到了债权的转让无需保证人的同意，而债务的转让则需要债权人的同意。所以此题选项C正确。

考点模型拆解

（1）综合题：每一句考一题，考查考生的综合掌握能力。如【2015单6题】。

（2）担保的种类（五个）：保证、抵押、质押、留置和定金。如【2015单7】。

（3）抵押的方式、范围、期间，没有约定的分别按什么方式。如【2016单4题】、【预测题3】。

（4）抵押的范围（能够买卖的就能够抵押，不能买卖的就不能抵押）。如【2014单6题】。

（5）抵押担保债权的实现，此类题属于综合题，难度较大。通过《真题探索》的配套视频课程可以轻松看清命题人的出题套路。如【2017多74题】。