前言

当年记者采访时问我为什么不做专业技术工作，而是选择房产与人居教育这条道路？十年前我在买房的过程中意识到，这个领域缺少的不是房地产从业者，而是普及房产与人居知识的教育工作者，这是一项有需求、有价值、有意义的事业。

开创房产与人居教育并非易事，这是一门系统的学问，仅有建筑规划及房地产专业知识还不够，还需要系统地学习、研究房地产理论、经济学、金融学、人居学、环境心理学、现代物理学等学科知识，以及通过市场研究、实地调研、业内交流、买卖实践等方式积累实战经验。

在研究和实践基础上，我研发创建了智慧选房方法论与健康人居体系，将择居选房上升为一门综合学科。

在做好精心准备之后，2010年10月起开始在北京举办专场讲座，2012年、2013年开始作为新浪乐居特约专业购房导师和北青传媒特约首席购房导师走进京城高端楼盘做讲座。此外还获邀走进北京大学和清华大学总裁班授课，走进中国农业银行总行，以及百度总部等做讲座，由此逐步形成“冯国亮讲购房”的品牌。

2013年北方雾霾问题凸显，如何选择健康生态的人居环境是每个人都必须要思考的问题，那时我讲得最多的是健康生态人居与择居之道，建议大家告别要钱不要命的择居方式。同年4月接受《中华建筑报》专访，畅谈人居梦想，从“讲购房”到“选好房”，到开创房产与人居教育，人生愿景日渐清晰。

2013年10月，与著名房地产专家顾云昌老师一道应邀参加河北一场论坛活动，交流时聊到了人居事业和人生愿景。

我们正处在城乡巨变历史性转折的大时代，几亿人进城择居置业，城市中的居民也在通过买房或换房来改善自己的居住和生活品质。老百姓在择居置业过程中面临着各种困惑、问题和风险，需要有专业人士为民众普及购房专业知识，提高人居文化素养。

作为专业技术工作者，应该有所作为，以老专家们为标杆，传播房产与人居知识，造福千家万户。

当年的梦想与豪情仍记忆犹新，只是长路漫漫，想要做到知行合一并非易事。开创一条新的道路如西天取经一样，注定充满坎坷，而活在普及房产与人居知识的使命和乐趣中，让学友们从中受益，又可以自得其乐。时常有学友成功买房的喜讯传来，看到知识、技术转化为价值，更让我相信这是一条通向富足与幸福的人间大道。

十余年来通过讲座与论坛演讲、发表文章及接受采访影响了很多人，同时与千余位购房者交流，在买房这件事上可谓几家欢乐几家愁。

以往大家买房都是自己查找、朋友介绍，或者是偶尔碰到动心的房子，随机性很强，这种随机选房隐性损失，尤其机会成本很大。今后选房不仅要凭运气，更要拼技术。业余选手与运动员的差距很大，但通过专业系统地学习，普通人也能成为选房的专家。

在选房过程中，信息与专业水平不对称使得购房者处于劣势地位，作为弱势群体，购房者的自身利益往往难以得到保障。择居选房是一门专业的学问，很多购房者因为没有专业的指导而无从下手，或者上当受骗，以至房地产纠纷成为投诉的热点。

在信息不对称、专业水平不对称的情况下，像大海捞针一样去选房，既耗费时间和精力，也往往容易选错，隐性损失很大。希望各位读者能够通过系统地学习，实现智慧选房，从中获得更大的价值。

特别说明：房住不炒已成为指导房地产行业与房产交易的基本原则，本书也是遵循这一原则，以居者有其屋、圆梦婚房和改善居家生活品质为宗旨，为社会和谐发展贡献一份力量。

在本书编写过程中参考了多位专家、业内人士的文章以及专业网站的相关资料，在此对这些作者致以深深的谢意。

由于本书涉及领域较多，时间和水平有限，书中如有不妥之处，还请各位读者指正，以便今后修正。