地产开发商布局医疗健康产业

（原载于《商业周刊/中文版》2017年6月26日刊）

根据宣传手册的介绍，天津港附近这座富丽堂皇的中国宫殿式建筑被称为“亚洲顶级整形外科医院”。这家医院有近100间VIP病房，医生全部来自韩国，在这里做隆鼻手术需要2400美元，做双眼皮手术需要1000美元。这家医疗美容医院是地产开发商广州恒大集团的一次大胆尝试，其目标是通过进军健康医疗产业提高公司收益。

这一战略利用了政府指定医疗用地价格便宜的这一优势，由于购房者可就近享受医院、诊所或者养老院服务，开发商可以将其在周边开发的住宅楼卖上更高的价格。此外，地产开发商还确信中国医疗需求大幅增长，它们将能够从中直接获利。

由于预计未来几十年中国快速增长的商业地产和住宅地产市场将逐渐放缓，恒大集团和大连万达集团等大型地产商以及福州的泰禾集团等小型地产商都在医疗健康行业投入了大量资金。

大连万达集团宣布，计划投资至少850亿元人民币（约合125亿美元）兴建13家医院，其中包括在成都打造一个规模宏大的医疗产业园区，园区内将引入30家医疗产业相关公司。总部位于南京的苏宁环球股份有限公司曾是住宅地产开发商，现在该公司已放弃住宅地产业务，全身投入整形外科产业，对中国各地医疗美容诊所进行投资。苏宁环球公司设立了一个规模50亿元人民币的基金，主要投资于整形外科类医院。该公司2016年11月收购了上海一家整形外科医院。

不过，几乎没有几个开发商仅仅是想成为医疗园区运营商的。“地产开发商建医院和诊所的真正目的是希望通过整合所有医疗设施增加住宅附加值，进而提高房价，”中国房地产信息公司首席研究员洪圣奇说，“就医院本身而言，通常投资回报率相当低。地产开发商普遍希望通过试水健康医疗领域，来确定能否从地产项目周边相关业务中获利。”

据房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills Plc)提供的数据显示，恒大集团开发的天津“恒大绿洲”住宅小区毗邻一家整形外科医院，2016年其房价在医院开业后上涨了16%，达每平米8474元人民币。这家医疗美容医院有个名为“天堂”的温泉水疗馆和一家欧洲风格超五星级酒店。数据还显示，这一涨幅是同期小型地产开发商深圳华侨城股份有限公司所开发地产项目涨幅的两倍多。华侨城地产项目附近没有修建医疗相关服务设施。

不过，记者在3月的一个工作日到访这家整形外科医院时，发觉生意似乎并不十分景气。这家2015年开业的医院，其工作人员全都来自韩国，其中包括有着15年年资的医生，尽管如此，看不到有病人出入医院。午餐时段，只有一家酒店餐厅开业，医院周边很安静，大部分在附近走动的人看起来都是建筑工人。

承担恒大集团拓展医疗健康产业重任的是恒大健康产业集团。该集团在声明中表示，中国经济进入了消费推动增长时代，健康和美容需求不断增长。为追赶这一浪潮，恒大集团还进行了其他尝试，其中包括设立了12家提供基本护理和老年护理服务的健康管理中心，同时在热带养老胜地博鳌与美国波士顿的布莱根妇女医院(Brigham and Women's Hospital)联合打造投资规模50亿元人民币的癌症研究中心等。

“我们非常看好市场前景。”恒大健康产业集团在声明中表示，并援引行业预测称，中国美容整形市场收入2019年将超过1000亿元人民币。

拓展医学美容市场的努力不会马上见效。恒大集团在2016年的年度报告中表示，公司通过进军金融、医疗健康和文化旅游等领域已从地产开发商转型为“地产+服务”的公司。不过，这些新业务的收入在公司2110亿元人民币的年度总收入中仅占2.4%，公司约96%的收入仍来自传统的地产业务。

恒大健康集团2016年的年度报告显示（这也是该集团的首份年度报告），其整形外科和医疗服务业务实现收入6500万港元（约合830万美元），而老年住宅地产销售收入为1.84亿港元。过去12个月来，恒大集团股价飙升了192%，因市场预计即使政府对大中城市地产市场实施降温措施，但中小城市住宅销售将增长，进而一些地产开发商将从中受益。而此前由于公司债务负担沉重，许多投资者对该股唯恐避之不及。恒大集团的债务规模是中国地产开发商中最大的。

多年来中国政府一直寻求将投资引入到医疗健康产业，以缓解国家公共医疗系统不断增长的压力，受此影响，医疗健康产业的私人投资大幅增长。如果地产开发商所购土地为医疗卫生用地，政府将给予一定的优惠，进而购地的成本就会低得多。

例如，据《深圳特区报》报道，2014年深圳当地政府就医疗卫生用地提供的报价是每平米750元人民币。而据新华社援引房地产代理公司中原集团报道称，同期一般用途建筑用地的售价是医疗卫生用地的15倍以上，达每平米11315元人民币。

中国房地产信息公司的分析师在2016年的报告中指出，这让许多中国地产开发商看到了医疗健康产业背后的丰厚利润。分析师们在报告中指出，地产开发商采用的一个策略是将医院周边地产项目开发为老年护理中心，凭借地理位置优势收取更高租金。苏宁环球公司和大连万达集团拒绝就其医疗健康项目予以置评。

医院通常需要较高的前期投入，很可能需要五年以上时间才能实现盈亏平衡。但优质医疗健康服务可以增加地产项目对较为富裕人群和老年人的吸引力，这些人“对健康有着非常高的要求”，泰禾集团董事长黄其森表示。他旗下的投资业务公司福建泰禾投资有限公司为癌症筛查中心、妇科诊疗中心及一般卫生保健中心提供了大量资金支持。“我们可以暂时将利润放在一边。”黄其森还表示，公司地产开发业务部门和健康医疗业务部门的关系产生了“很强的协同效应”。

中国房地产大亨李怀旗下的河北燕达集团在北京周边地区也开发了一个医疗健康地产项目，这一名为“国际健康城”的项目投资规模达150亿元人民币，其中包括燕达国际医院及老年公寓等设施。据燕达国际医院医疗副院长王勇称，自2011年开业以来，该院一直处于亏损状态。但想要入住附近提供独立居住或家庭护理服务的老年公寓，却要等上几个月。这家老年公寓共有2000套住房。“尽管我们的医院不挣钱，但健康城是在赚钱的。”王勇说。