三 根据房屋新旧程度制定整体预算比例

（一）根据房屋状况分配预算

在为房屋制定装修预算时，可根据其新旧程度的不同予以一定程度的区别对待，新建设的楼房在户型、门窗等基础建设方面是比较完善的，需要改动的部分非常少，所以重点应放在格局规划和后期软装上；而二手房通常房龄较老，想要住得安全又舒适，就应该在基础建设上多花心思。图1-3所示为房屋状况预算分配参考比例。

（二）新房重点为格局规划和软装布置

1．格局好才能住得舒服

有了好的格局就能保证室内动线、通风和采光的顺畅，对于新房，建议将装修重点放在格局规划上。格局规划就是对室内整体动线及采光和通风的一次总体性整改，例如家居通风可分为主动规划和被动规划两类，如图1-4所示。

2．预留一半预算给软装

对家居进行装饰，舒适性是首要的，然后才考虑美观性。格局通畅以后，一个居住环境的基本舒适性就有了保障。如果预算不多，建议减少墙面部分的不必要造型，只需简单地刷漆或粘贴壁纸即可，而在后期软装布置上多花心思。这样做不仅可以同时满足舒适性和美观性，还能为以后可能的变化预留出充足的空间。

（三）老房重点为基础建设

1．不要轻视拆除费用

这里所说的老房指房龄在15年以上的房屋。老房的电线、水管通常会出现比较严重的老化现象，门窗、地板、厨卫的砖也都会出现不同程度的问题。如果对格局不满意，还需要对墙的布局进行整改。这些项目都需要先进行拆除而后重建，拆除的部分主要产生的是人工费用和垃圾清运费，房屋的结构不同，收费也会有一些变化，但通常都不会太少。

2．拆除后的重建应重点对待

拆除工程多了以后，会或多或少地影响房屋的结构，所以建议为后期的补建项目多分配一些预算，经过一次拆除后房屋已经无法再次经得起折腾，所以比起新房来说，考虑后期材料的质量尤为重要。

3．装饰性布置可慢慢添置

基础建设完成后，如果已经支出了大部分预算，那么对后期的软装布置就可以放松一些，先满足生活的基本需求，对于一些装饰性物品我们则可以慢慢添置。