Topic　3　公共住宅

日本的房屋多为独户住宅。但是近年来，公共住宅的数量也在逐渐增多。最近也出现了一些专门满足居民特殊要求的公共住宅。本部分将针对日本公共住宅的特征进行介绍。

1.公共住宅的种类

过去的集中住宅被称作“长屋”。建筑呈狭长型，一栋房子中的几家住户共有墙壁但各有出入口。现在日本也保留着很多长屋式的建筑。

在战后的高度经济发展时期，日本开始建设起“公团住宅”。根据城市规划划分了工业区域和住宅区域，并建设了各种基础设施。有些企业还建造了公司宿舍。

现在，集体住宅的种类很多，如长屋式的住宅、普通公寓及高层高档公寓等。集体住宅的格局通常以房间数量+字母LDK表示（如2LDK、1DK等）。“L”代表起居室，“D”代表餐厅，“K”代表厨房。

2.其他形式的公共住宅

考虑到可能会给周围的人带来困扰，日本的多数公共住宅都不允许饲养宠物。但是受到近年“宠物热”的影响，可以饲养动物的公共住宅也多了起来。

为满足各种特定需求的公共住宅数量也有所增加。如，面向希望独立生活的老年人群而建造的公寓、仅限女性居住的专用公寓等。

3.学生公寓

日本的大学很少有学生宿舍，离家较远的学生在入学后不得不寻找位置合适的房子租住。有不带浴室的廉价公寓，也有设备齐全、全自动上锁式的高级公寓，学生通常会根据自己的喜好和条件来进行选择。

在日本，无论是西式房间还是日式房间，房屋的大小一般都以“帖”来表示。“帖”就是一张榻榻米的大小。所谓“8帖的西式房间”，是指地面为木地板、面积为8张榻榻米大小的房间。榻榻米的大小因地方不同而小有差异，一般来说为1.4-1.8m2左右。也就是说，8帖房间的面积约为11-15m2。

4.房租、押金和礼金

房租依地区及房屋条件而定。东京地区一套带浴室和卫生间的单间公寓，一个月需要6万到8万日元左右。若是在其他地区租赁相同条件的房屋，可能仅需2万到3万日元。

另外，有些房屋在入住前还需缴纳押金和礼金。退房时，从押金中扣除必要的修理费，其余的会返还。礼金，顾名思义，就是缴纳给房主的“酬礼”，不予返还。因此，若要租赁押金、礼金各一个月租金的房屋，则要在签约时缴纳包括首月房租在内的3个月租金。

高级公寓和普通公寓

两者均属于公共住宅。一般来说，木构造或是钢筋结构的二层集体住宅为普通公寓（アパート）。由钢筋混凝土建成，三层以上并带电梯的集体住宅为高级公寓（マンション）。法律对此并没有明确的划分，但多数人都认为“マンション”要比“アパート”高级一些。

这些住宅的名称中一般会使用「荘」「コーポ」「メゾン」「ハイツ」等代表集体住宅的词汇，并加入地名或是所有者的姓氏，如「コーポ中村」「北山ハイツ」等。