18.夫妻婚后将一方婚前承租的房屋购买，该房屋权属如何认定？

家庭场景

小李和小孙大学毕业后都到北京打拼。2016年，二人在工作中结识，并彼此心生好感。恋爱一年后，两人便领证结了婚。婚后在商讨买房事宜时，由于小李租住的地方环境好、交通便利，离双方工作单位也比较近，二人都觉得小李租住的房屋各方面还不错，便与房东商讨购买该房屋，最终用二人的婚后财产购买了该房屋，房屋产权证上登记的是小李的名字。小李和小孙婚后生活刚开始时很是美满幸福，后小孙发现小李经常夜不归宿，且经常和别的女人聊天到深夜。经过多番盘问，小李承认自己出轨了。于是小孙向小李提出离婚，并提出分割房屋及其他财产的请求。但小李表示，该房屋应属于其个人财产，并非夫妻共同财产。

法律疑点

小李说的对吗？夫妻婚后购买的一方婚前承租的房屋，是否属于夫妻共同财产？

法律分析

小李的说法是错误的，夫妻婚后购买的一方婚前承租的房屋，属于夫妻共同财产。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十九条及第二十条的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按照以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法律对一方婚前承租、婚后用共同财产购买房屋，而产权登记在一方名下的财产性质的认定问题作出特殊规定，充分尊重了婚姻的特殊性。因为依据通常的观点，房屋属于不动产，房屋登记具有公示公信效力，无论出资情况如何，如果没有特别说明或协议，应视为房屋产权证书上所列人所有，至于该房屋购买时的其他共同出资人，其并没有该房屋的所有权，其与房屋产权证书登记人之间的关系属于一般的债权债务关系。但是，鉴于婚姻关系的特殊性，即使房屋产权登记在一方名下，但如果该房屋系一方婚前承租，婚后用共同财产购买的，则该房屋属于夫妻共同财产。

在本案中，该房屋为婚前小李租住的房屋，婚后是由小李和小孙二人用夫妻共同财产购买的，虽然房产证上仅有小李一人的名字，但仍属于夫妻共同财产。二人在离婚时可对该房屋进行分割，具体分割情况应先由二人协商，协商不成时，则依照上述法律规定进行分割。

条文链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按照以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

人生启示

随着社会的进步与发展，夫妻之间对财产的关注越来越强烈，尤其是涉及财产分割以及财产继承时，因为财产关系到一个人的生存问题，当无法与他人共同生活时，最重要的就是财产该如何处理。婚姻家庭纠纷中，夫妻共同财产的认定是关键，婚姻当事人一定要运用法律来维护自身利益，属于自己的部分坚决要争取到。