前言

伴随着我国旅游业的跨越式发展，沿承于计划经济体制的传统旅游资源开发管理的理念、体制和方法上的弊端已开始集中显露。首先，旅游资源的所有权、管理权、经营权三权混淆。这使得旅游资源管理受到条块的多元分割，产权虚置或弱化，以致归属不清、权责不明、监管失效，公共资源类景区的出让收益难以在各产权主体间公允分配，阻碍了旅游资源资产化进程。其次，旅游资源经济价值误置。这进一步导致旅游资源开发利用的生态补偿问题、旅游资源有偿使用制度施行问题都无法得到妥善解决，并导致了粗放型旅游资源管理模式的产生和扩展。最后，旅游资源保护工作因资金因素而难以落实。我国景区数量众多，国家尚无法对所有景区提供足够的财政补贴。许多景区没有进行旅游资源经济价值评估，进而难以有效开展市场化运营，这使得其旅游资源保护经费短缺，资源保护进程滞后。随着我国进入全面深化改革的重要战略机遇期，对现行的旅游资源管理体制与机制进行改革显得尤为迫切，改革的方向无疑是推行旅游资源资产化管理，其中的关键就是科学评估旅游资源经济价值。旅游资源经济价值的货币衡量问题是中国旅游业亟待解决的关键科学问题之一。

本书按照时序梳理国内外旅游资源经济价值研究的历史进程与主要评估方法。在文献述评基础上，分析了景区旅游资源经济价值评估的四大理论依据，剖析其基本思想及其应用启示，进而围绕旅游资源经济价值的“形成机理—实现机制—评估机理—方法优化”的研究主线，综合运用高级计量分析、比较与综合分析等多种研究方法，将动态演进与机制分析有机结合，致力于阐明旅游资源经济价值的形成机理，构建旅游资源经济价值的资本化实现机制，优化旅游资源经济价值分层评估模型。

本书主要回答以下几个问题：（1）旅游资源经济价值的形成机理是怎样的？（2）旅游资源经济价值的实现路径是什么？（3）旅游资源经济价值的内在评估机理究竟如何？（4）旅游资源的经济价值用什么方法才能给出一个科学的评估值？针对以上问题，本书研究内容大致分为四个部分。

第一部分（第一、二、三章）为绪论、文献述评与理论溯源。首先按照时序演进规律梳理国内外旅游资源经济价值研究的历史进程，接着对旅游资源经济价值的理论内涵和评估方法进行了详细述评，再分析旅游资源经济价值评估研究的四大理论依据——效用价值论、福利计量理论、产权理论与资产评估理论，梳理其基本思想，探讨其应用启示。

第二部分（第四、五、六章）是旅游资源经济价值的理论创新研究。首先廓清旅游资源、旅游资源游憩价值与经营权价值的理论内涵，进而基于租金理论探究旅游资源游憩价值与经营权价值的形成机理与影响要素，再以“资源、资产、资本”三位一体的新型资源管理观为基础构建旅游资源经济价值的资产化和资本化实现机制，最后在厘清层级特征和关系结构的基础上揭示旅游资源经济价值的分层评估机理。

第三部分（第七、八章）是旅游资源经济价值评估的方法优化研究。第一层面，提出国内主流的旅行费用法模型的可靠性与有效性值得商榷，由此引入传统旅游费用法的修正模型——AITCM，论证其评估旅游资源游憩价值的理论适用性，并通过典型案例景区实证评估旅游资源游憩价值。第二层面，提出国内评估旅游资源经营权价值的主流方法——收益还原法的估值准确性较低，提出通过二阶段评估模型优化该方法：第一阶段应用时间序列模型和多项式回归模型构建景区预期收益组合预测模型，优化“预期收益”参数估计；第二阶段基于资本资产定价模型（CAPM）和加权平均资本成本（WACC）的资本化率研究，优化“折现率”参数估计，并通过典型案例景区实证评估旅游资源经营权价值。

第四部分（第九章）为研究结论、政策建议与研究展望。对本书的研究成果进行集成式的汇总与整理，凝练成主要结论，从法律、市场、平台、机制等多个层面提出相应的政策建议，并对未来的研究要点进行了展望。