前言

Preface

本书主要内容

本书结合房地产企业的业务特点，将房地产企业的经营划分为筹建、储备土地、施工建设、销售、持有物业、结转分配利润阶段以及编制财务报表等7个阶段，依次详细介绍了每个阶段的业务操作及相应的会计处理，使读者能够结合业务运行，掌握房地产业务会计核算的要求，实现规则与实务的紧密结合，切实提高动手操作的能力。

本书主要特色

特色一：结构新颖，是以业务流程为主线的会计实务用书

一本会计实务用书必须要做到因地制宜，简洁高效地说明和解决实务问题。正因如此，本书一改传统会计书的讲解模式，不再按照会计科目分章节展开，而是从房地产企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等业务阶段为主线展开内容，结构新颖，让读者在企业的业务发展流程中，掌握会计核算的要求。

特色二：全面剖析，实现会计与税务的“强强联合”

本书在对房地产企业的会计实务进行深入分析的基础上，还关注到税收这一影响企业收益的重要支出事项，并将其分立为每个经营阶段的一部分单独进行剖析。由于房地产企业经营范围及所涉税种的逐步扩大，所以相关主管部门有必要将房地产与税务有效结合，以实现对房地产企业的税收筹划。

特色三：图文并茂，有利于系统性知识点的理解

本书结合会计学习的特点，尽量做到深入浅出，将一些系统性的知识点独具匠心地以图表的形式列示，语言简洁，内容详实，结构清晰，前后联系，对比分析，让读者加深对相关知识的理解和记忆，便于总结提炼。这会给读者的学习带来事半功倍的效果。

特色四：精讲案例，通向实务的快速车道

本书对大部分较难处理的房地产企业相关业务的会计事项，精心设计编写了相应的案例，并对此展开全面、准确、深入的解读，还原了实务中的会计操作，提升了读者解决实际问题的能力。

本书适用人群

（1）如果你是初入房地产企业的会计新人，想要具体了解此行业的会计核算，建议你按照章节次序，依次了解和学习。

（2）如果你已具备房地产企业会计核算的基本知识，那么可以从目录中检索出想要深入学习和掌握的部分，进行有针对性的阅读和提升。

本书撰写团队

本书由平准老师及其团队编写，具体参与编写的有姚敏（中国财政科学研究院）、刘淑凤（中国财政科学研究院）、许诺（中国财政科学研究院）、普艳阳（中国财政科学研究院）、张雅玲（中央财经大学）、王宁（中央财经大学）。

由于时间仓促，作者对会计法规制度的理解可能存在偏差，书中存在的不妥之处亦在所难免，敬请广大同仁和读者不吝指正。

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平准