中国法院2021年度案例：房屋买卖合同纠纷

73 抵款协议不具备商品房买卖合同的主要内容，协议一方不能依此享有对房屋的物权期待权

十一、其他

72 房屋买卖合同关系与为民间借贷担保关系的区分认定

71 名为买卖实为借款设定担保的认定与处理

70 抵押优先权与物权期待权的冲突解决

69 物权期待权人有权请求涂销成立在后的抵押权

68 专业金融机构抵押权善意取得的认定

67 出卖人隐瞒抵押事实转让不动产的，买受人能否主张撤销合同

十、房屋借贷与担保纠纷

66 约定变更履行时间后的违约责任判断

65 违约责任不对等的格式条款并不必然无效

64 商品房逾期办证违约金的认定标准

63 因不可归责于双方当事人事由致无法订立本约时立约定金罚则的适用

62 因同一持续性违约行为而分段主张违约金的认定

61 拒绝签署与实际抵押状态不符网签合同的违约认定规则

九、定金与违约金

60 夫妻间签订房屋买卖合同的效力认定

59 房屋的物权权益人及房屋买卖合同的效力认定

58 确认合同效力不受诉讼时效限制

57 以裁判文书确立物权变动

八、房屋确权纠纷

56 亲属代售、代买行为构成表见代理的效力认定

55 农村房屋买卖中隐名代理的认定

54 房屋买卖合同解除后居间服务费是否应当全额支付

53 房屋买卖合同中无权代理导致合同自始无法履行的违约责任承担

52 隐名代理行为的司法认定

七、房屋买卖代理

51 “一房多卖”情形下，应从交易方式、习惯、价格等因素判断是否存在恶意串通情形

50 “一房多卖”案件中恶意串通签订的房屋买卖合同无效

49 “一房二卖”的合同效力及所有权的认定

48 一房数卖纠纷中买受人权利的保护顺位

47 “一房二卖”中后手买受人与出卖人构成“恶意串通”的认定标准

六、一房多卖合同

46 房屋质量问题索赔标准的认定

45 户主订立的安置房指标转让合同可约束其他被安置人

44 恶意串通的房屋买卖合同无效

43 拆迁安置住房购房人物权期待权的保护

五、拆迁安置房买卖

42 农村房屋买卖合同在被认定无效后对所涉房屋的正确处理

41 农村房屋买卖合同无效不必然影响拆迁安置协议的履行

40 农村房屋买卖合同的效力及农村集体经济组织成员的认定

39 “小产权”房买卖合同的合法性认定

38 城镇居民为集体经济组织成员亲属购买该村房屋合同有效

37 以“其他形式”订立的农村房屋买卖合同效力应当结合当事人实施行为时的意思表示等因素进行综合判断

36 非同村集体经济组织成员之间订立的农村房屋买卖协议无效

35 利益平衡原则在农村宅基地纠纷中的创新适用

四、农村房屋买卖

34 出卖人未将户口迁出的法律责任之认定

33 二手房买卖中的履行顺序及抗辩权行使

32 房屋买卖合同解除后违约方对房屋所作添附应给予适当补偿

31 房屋过户后因不再符合落户政策而导致户口未能迁出是否属于合同违约责任阻却事由的司法认定

30 双方违反签订合同时达成的口头约定亦构成违约

29 数物并存时合同的解除

28 二手房交易中买卖双方义务履行顺序的认定及第三人导致违约的责任承担

27 对合同法定解除权中合同目的不能实现的认定

26 顶名还贷有风险，应秉持公平原则作出裁判

25 无真实意思表示的房屋买卖合同不成立

24 当事人不及时履行人民法院生效的法律文书所确定的义务应当承担因此给对方当事人造成的损失

23 以“炒房”为目的的房屋买卖合同不成立

三、二手房买卖

22 当事人不享有诉的利益时法院应当驳回起诉

21 商品房销售合同中的供水供电条款“一户一表”的理解与适用

20 认定商品房销售广告和宣传资料为要约的要件

19 未成功购房，开发商、经销商、团购平台对退还购房团购费承担连带责任

18 未取得预售许可证明的商品房销售合同无效时赔偿责任的认定

17 第三人撤销之诉中当事人不享有民事权益的属于主体不适格

16 抵销权与先履行抗辩权规则之适用

15 当事人提出的受行政因素干预能否构成法律上的免责事由

14 商品房买卖合同中买受人解除权合理行使期间

二、商品房销售

13 开发商未履行书面通知义务是否应承担逾期交房违约责任

12 对违约金请求权的定性及民法总则施行后对新旧诉讼时效制度的法律适用

11 法定合同撤销情形的认定

10 对房屋交付错误均有过错的购房者与出卖人应按责任大小分担损失

9 文义解释——合同解释的通常原则

8 宣传广告需满足一定条件方可作为合同解除依据

7 严重影响正常居住使用的房产可以成为买受人拒绝收房及要求支付逾期交房违约金的理由

6 逾期交房责任应有合同明确约定，而不能由推定产生

5 原判商品房预约合同解除，买受人请求适用定金罚则被驳回，可重新起诉要求赔偿损失

4 预约合同违约救济规则

3 商品房预售合同中违约金的确定

2 商品房买卖合同中房地产开发商逾期办证的违约认定及规范合同双方的权利义务

1 延期付款未达成合意，不影响商品房认购书的法律效力

一、商品房预售

序

版权信息

封面

封面

版权信息

序

一、商品房预售

1 延期付款未达成合意，不影响商品房认购书的法律效力

2 商品房买卖合同中房地产开发商逾期办证的违约认定及规范合同双方的权利义务

3 商品房预售合同中违约金的确定

4 预约合同违约救济规则

5 原判商品房预约合同解除，买受人请求适用定金罚则被驳回，可重新起诉要求赔偿损失

6 逾期交房责任应有合同明确约定，而不能由推定产生

7 严重影响正常居住使用的房产可以成为买受人拒绝收房及要求支付逾期交房违约金的理由

8 宣传广告需满足一定条件方可作为合同解除依据

9 文义解释——合同解释的通常原则

10 对房屋交付错误均有过错的购房者与出卖人应按责任大小分担损失

11 法定合同撤销情形的认定

12 对违约金请求权的定性及民法总则施行后对新旧诉讼时效制度的法律适用

13 开发商未履行书面通知义务是否应承担逾期交房违约责任

二、商品房销售

14 商品房买卖合同中买受人解除权合理行使期间

15 当事人提出的受行政因素干预能否构成法律上的免责事由

16 抵销权与先履行抗辩权规则之适用

17 第三人撤销之诉中当事人不享有民事权益的属于主体不适格

18 未取得预售许可证明的商品房销售合同无效时赔偿责任的认定

19 未成功购房，开发商、经销商、团购平台对退还购房团购费承担连带责任

20 认定商品房销售广告和宣传资料为要约的要件

21 商品房销售合同中的供水供电条款“一户一表”的理解与适用

22 当事人不享有诉的利益时法院应当驳回起诉

三、二手房买卖

23 以“炒房”为目的的房屋买卖合同不成立

24 当事人不及时履行人民法院生效的法律文书所确定的义务应当承担因此给对方当事人造成的损失

25 无真实意思表示的房屋买卖合同不成立

26 顶名还贷有风险，应秉持公平原则作出裁判

27 对合同法定解除权中合同目的不能实现的认定

28 二手房交易中买卖双方义务履行顺序的认定及第三人导致违约的责任承担

29 数物并存时合同的解除

30 双方违反签订合同时达成的口头约定亦构成违约

31 房屋过户后因不再符合落户政策而导致户口未能迁出是否属于合同违约责任阻却事由的司法认定

32 房屋买卖合同解除后违约方对房屋所作添附应给予适当补偿

33 二手房买卖中的履行顺序及抗辩权行使

34 出卖人未将户口迁出的法律责任之认定

四、农村房屋买卖

35 利益平衡原则在农村宅基地纠纷中的创新适用

36 非同村集体经济组织成员之间订立的农村房屋买卖协议无效

37 以“其他形式”订立的农村房屋买卖合同效力应当结合当事人实施行为时的意思表示等因素进行综合判断

38 城镇居民为集体经济组织成员亲属购买该村房屋合同有效

39 “小产权”房买卖合同的合法性认定

40 农村房屋买卖合同的效力及农村集体经济组织成员的认定

41 农村房屋买卖合同无效不必然影响拆迁安置协议的履行

42 农村房屋买卖合同在被认定无效后对所涉房屋的正确处理

五、拆迁安置房买卖

43 拆迁安置住房购房人物权期待权的保护

44 恶意串通的房屋买卖合同无效

45 户主订立的安置房指标转让合同可约束其他被安置人

46 房屋质量问题索赔标准的认定

六、一房多卖合同

47 “一房二卖”中后手买受人与出卖人构成“恶意串通”的认定标准

48 一房数卖纠纷中买受人权利的保护顺位

49 “一房二卖”的合同效力及所有权的认定

50 “一房多卖”案件中恶意串通签订的房屋买卖合同无效

51 “一房多卖”情形下，应从交易方式、习惯、价格等因素判断是否存在恶意串通情形

七、房屋买卖代理

52 隐名代理行为的司法认定

53 房屋买卖合同中无权代理导致合同自始无法履行的违约责任承担

54 房屋买卖合同解除后居间服务费是否应当全额支付

55 农村房屋买卖中隐名代理的认定

56 亲属代售、代买行为构成表见代理的效力认定

八、房屋确权纠纷

57 以裁判文书确立物权变动

58 确认合同效力不受诉讼时效限制

59 房屋的物权权益人及房屋买卖合同的效力认定

60 夫妻间签订房屋买卖合同的效力认定

九、定金与违约金

61 拒绝签署与实际抵押状态不符网签合同的违约认定规则

62 因同一持续性违约行为而分段主张违约金的认定

63 因不可归责于双方当事人事由致无法订立本约时立约定金罚则的适用

64 商品房逾期办证违约金的认定标准

65 违约责任不对等的格式条款并不必然无效

66 约定变更履行时间后的违约责任判断

十、房屋借贷与担保纠纷

67 出卖人隐瞒抵押事实转让不动产的，买受人能否主张撤销合同

68 专业金融机构抵押权善意取得的认定

69 物权期待权人有权请求涂销成立在后的抵押权

70 抵押优先权与物权期待权的冲突解决

71 名为买卖实为借款设定担保的认定与处理

72 房屋买卖合同关系与为民间借贷担保关系的区分认定

十一、其他

73 抵款协议不具备商品房买卖合同的主要内容，协议一方不能依此享有对房屋的物权期待权