房产法律工具箱：法律条文·流程图表·案例要旨·文书范本

财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知

房地产开发经营业务企业所得税处理办法

中华人民共和国印花税暂行条例施行细则

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

中华人民共和国契税暂行条例细则

中华人民共和国印花税暂行条例

中华人民共和国营业税暂行条例

中华人民共和国房产税暂行条例

中华人民共和国契税暂行条例

中华人民共和国土地增值税暂行条例

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

中华人民共和国个人所得税法实施条例

中华人民共和国企业所得税法实施条例

中华人民共和国个人所得税法

中华人民共和国企业所得税法

八、房地产税费

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复

住房和城乡建设部办公厅关于对《住宅室内装饰装修管理办法》有关问题的复函

住宅室内装饰装修管理办法

住宅专项维修资金管理办法

物业服务企业资质管理办法

业主大会和业主委员会指导规则

物业服务定价成本监审办法（试行）

物业服务收费明码标价规定

物业承接查验办法

物业服务收费管理办法

前期物业管理招标投标管理暂行办法

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

保安服务管理条例

物业管理条例

七、物业管理

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知

城镇廉租住房租金管理办法

廉租住房保障办法

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知

经济适用住房价格管理办法

经济适用住房管理办法

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见

六、保障性住房

商品房买卖预约合同解除后，定金的处理

商品房出卖人一房多卖的赔偿责任

商品房买卖合同中样板房条款的效力

房地产开发商协助办证的义务

房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力

商品房买卖合同中超出国家法定出让年限的约定部分无效

商品房预售中宣传资料及鸟瞰图的性质认定

商品房预售合同效力的认定

案例要旨

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知

商品房屋租赁管理办法

（三）租 赁

住房置业担保管理试行办法

城市房地产抵押管理办法

中华人民共和国担保法（节录）

（二）抵 押

前期物业服务合同

商品房买卖合同（现售）

商品房买卖合同（预售）

文书范本

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

房屋登记办法

不动产登记暂行条例

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知

商品房销售明码标价规定

城市商品房预售管理办法

商品房销售管理办法

城市房地产转让管理规定

住房公积金管理条例

（一）转让

五、房地产交易

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知

建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法（试行）

建设工程监理范围和规模标准规定

建设工程勘察质量管理办法

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见

房屋建筑工程抗震设防管理规定

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法

建设工程质量保证金管理暂行办法

房屋建筑工程质量保修办法

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知

建筑施工企业安全生产许可证管理规定

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定

（三）工程质量

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

工程建设工法管理办法

廉租住房建设贷款管理办法

建设工程价款结算暂行办法

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法

建筑工程施工许可管理办法

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）

实施工程建设强制性标准监督规定

生产安全事故报告和调查处理条例

安全生产许可证条例

建设工程安全生产管理条例

（二）工程管理

中国人民解放军房地产管理条例

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

中华人民共和国招标投标法实施条例

房产测绘管理办法

中华人民共和国文物保护法（节录）

中华人民共和国安全生产法

中华人民共和国防震减灾法

中华人民共和国节约能源法

中华人民共和国招标投标法

中华人民共和国反不正当竞争法

（一）综 合

四、房地产建设

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知

最高人民法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复

最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复

城市危险房屋管理规定

征收土地公告办法

国有土地上房屋征收评估办法

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知

国有土地上房屋征收与补偿条例

三、征地拆迁补偿

国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知

国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知

关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知

国土资源部关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知

建设用地审查报批管理办法

报国务院批准的建设用地审查办法

（三）用地审批

附件3

附件2

附件1

国有建设用地使用权出让合同

合作建房合同

文书范本

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

城市地下空间开发利用管理规定

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

协议出让国有土地使用权规定

城市国有土地使用权价格管理暂行办法

划拨土地使用权管理暂行办法

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法

土地登记办法

（二）土地取得

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见

闲置土地处置办法

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知

国务院关于深化改革严格土地管理的决定

中华人民共和国土地管理法实施条例

中华人民共和国城乡规划法

（一）土地管理

二、房地产开发用地

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知

房地产开发企业资质管理规定

关于地方不动产登记职责整合的指导意见

国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

关于做好稳定住房价格工作的意见

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房 价格工作意见的通知

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

中华人民共和国政府信息公开条例

城市房地产开发经营管理条例

总 则

中华人民共和国合同法（节录）

附 则

第五编 占 有

第四编 担保物权

第三编 用益物权

第二编 所 有 权

第一编 总 则

中华人民共和国物权法

中华人民共和国城市房地产管理法

一、综 合

7.民事诉讼流程图（二审）

6.民事诉讼流程图（一审）

5.国有土地上房屋征收补偿流程图

4.征地流程图1

3.土地征收流程图

2.房地产开发公司设立流程示意图

1.房地产权属体系框架图

流程图表

二、国有土地上房屋征收与补偿条例

一、城市房地产管理法

重点法条索引表1

常用法律简目

编辑说明

版权信息

书名页

封面

封面

书名页

版权信息

编辑说明

常用法律简目

重点法条索引表1

一、城市房地产管理法

二、国有土地上房屋征收与补偿条例

流程图表

1.房地产权属体系框架图

2.房地产开发公司设立流程示意图

3.土地征收流程图

4.征地流程图1

5.国有土地上房屋征收补偿流程图

6.民事诉讼流程图（一审）

7.民事诉讼流程图（二审）

一、综 合

中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国物权法

第一编 总 则

第二编 所 有 权

第三编 用益物权

第四编 担保物权

第五编 占 有

附 则

中华人民共和国合同法（节录）

总 则

城市房地产开发经营管理条例

中华人民共和国政府信息公开条例

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房 价格工作意见的通知

关于做好稳定住房价格工作的意见

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知

关于地方不动产登记职责整合的指导意见

房地产开发企业资质管理规定

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见

二、房地产开发用地

（一）土地管理

中华人民共和国城乡规划法

中华人民共和国土地管理法实施条例

国务院关于深化改革严格土地管理的决定

国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

闲置土地处置办法

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见

（二）土地取得

土地登记办法

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法

划拨土地使用权管理暂行办法

城市国有土地使用权价格管理暂行办法

协议出让国有土地使用权规定

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

城市地下空间开发利用管理规定

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

文书范本

合作建房合同

国有建设用地使用权出让合同

附件1

附件2

附件3

（三）用地审批

报国务院批准的建设用地审查办法

建设用地审查报批管理办法

国土资源部关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知

关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知

国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知

国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知

三、征地拆迁补偿

国有土地上房屋征收与补偿条例

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见

国有土地上房屋征收评估办法

征收土地公告办法

城市危险房屋管理规定

最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复

最高人民法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定

四、房地产建设

（一）综 合

中华人民共和国反不正当竞争法

中华人民共和国招标投标法

中华人民共和国节约能源法

中华人民共和国防震减灾法

中华人民共和国安全生产法

中华人民共和国文物保护法（节录）

房产测绘管理办法

中华人民共和国招标投标法实施条例

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法

中国人民解放军房地产管理条例

（二）工程管理

建设工程安全生产管理条例

安全生产许可证条例

生产安全事故报告和调查处理条例

实施工程建设强制性标准监督规定

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）

建筑工程施工许可管理办法

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法

建设工程价款结算暂行办法

廉租住房建设贷款管理办法

工程建设工法管理办法

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

（三）工程质量

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定

建筑施工企业安全生产许可证管理规定

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知

房屋建筑工程质量保修办法

建设工程质量保证金管理暂行办法

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法

房屋建筑工程抗震设防管理规定

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见

建设工程勘察质量管理办法

建设工程监理范围和规模标准规定

建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法（试行）

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知

五、房地产交易

（一）转让

住房公积金管理条例

城市房地产转让管理规定

商品房销售管理办法

城市商品房预售管理办法

商品房销售明码标价规定

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知

不动产登记暂行条例

房屋登记办法

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

文书范本

商品房买卖合同（预售）

商品房买卖合同（现售）

前期物业服务合同

（二）抵 押

中华人民共和国担保法（节录）

城市房地产抵押管理办法

住房置业担保管理试行办法

（三）租 赁

商品房屋租赁管理办法

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

案例要旨

商品房预售合同效力的认定

商品房预售中宣传资料及鸟瞰图的性质认定

商品房买卖合同中超出国家法定出让年限的约定部分无效

房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力

房地产开发商协助办证的义务

商品房买卖合同中样板房条款的效力

商品房出卖人一房多卖的赔偿责任

商品房买卖预约合同解除后，定金的处理

六、保障性住房

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见

经济适用住房管理办法

经济适用住房价格管理办法

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知

廉租住房保障办法

城镇廉租住房租金管理办法

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知

七、物业管理

物业管理条例

保安服务管理条例

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

前期物业管理招标投标管理暂行办法

物业服务收费管理办法

物业承接查验办法

物业服务收费明码标价规定

物业服务定价成本监审办法（试行）

业主大会和业主委员会指导规则

物业服务企业资质管理办法

住宅专项维修资金管理办法

住宅室内装饰装修管理办法

住房和城乡建设部办公厅关于对《住宅室内装饰装修管理办法》有关问题的复函

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

八、房地产税费

中华人民共和国企业所得税法

中华人民共和国个人所得税法

中华人民共和国企业所得税法实施条例

中华人民共和国个人所得税法实施条例

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

中华人民共和国土地增值税暂行条例

中华人民共和国契税暂行条例

中华人民共和国房产税暂行条例

中华人民共和国营业税暂行条例

中华人民共和国印花税暂行条例

中华人民共和国契税暂行条例细则

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

中华人民共和国印花税暂行条例施行细则

房地产开发经营业务企业所得税处理办法

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知

财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知